建物に関して 極力リフォームを安く仕上げることが大切になってきます。 築古の物件なので、自分が住む基準で考えるのではなく 安くて広いところに住みたい方や戸建ての需要はペットを飼いたいという方も多いので リフォームは生活に支障のない程度で十分に…

こんばんは！ 不動産投資の先生のお話しを聞きに行ってきました♪ 上手くいっている人のやる方をまねていく事も大事ですが 上手くいっている人の考え方を体得していくことが大事ですね！ それでは 前回の続きで目に見えない部分や 気を付けておきたいことにつ…

さて、前回の続きで物件の調査に関してですが まずは物件を多く見てみることが大事です！ 築古の戸建てなので、当たり前ですが自宅の内覧とは違い 古い、汚い、ボロボロ・・・なんてことはあります。 ただ、3、4軒ほど見ると慣れます笑 いくつか築古物件を見…

先日いただいたイヤホン BOSE「SoundSport Free wireless headphones」が ようやく使えるようになって快適な電車移動になっています！ さて、前回は物件について知ることの大事さを書きました。 今回は具体的な物件調査について書こうと思います。 まずは、…

久しぶりに建築に目覚めて建築旅をしています(^^) さて、今回は物件の選び方についての続きです。 物件を探して、よさそうな物件があれば 前回書きましたが、賃貸需要があるかどうかを判断し 今後市街化を促進していく地域なのかどうかを判断します。 そして…

こんばんは！ 今日はモスクに行ってきました。 モスクの中では女性はストールを巻かないといけない 二階は女性の礼拝スペースなので男性は入場禁止 トイレには小便器と大便器のほかにシャワー室のようなスペースがあったので 何をするものなのか聞いてみると…

こんばんは！！ 久しぶりに興味のある分野の本をカフェで読んでいました。 今、検討中の物件は現状引き渡しなんですが かなりの残置物があります。 ただ、素人目からですが高価そうなものもあったのでもしもこういった中からお宝が出てきたらと 浅はかな期待…

さて、前回まではキャッシュフローを生む物件とは？ について 新築物件と中古物件の違い マンションと一戸建ての違い 利回りを高くするための方法 などについて書いてきました。 では実際にはどうしたらいいの？？ っということなんですが、まずは手元資金で…

さて、前回の続きのリフォームについてですが リフォームというとかなりブラックボックスで、イメージとしては高いのではっと思いがちですが そんなことはないことが多いです。 例えば、自分が最初の物件でリフォームをした事例 ＜洗面所＞ 洗面化粧台新品取…

さて、前回の続きの利回りの上げるもう一つの方法とは？ について書いていこうと思います！ 利回りとは 想定年間家賃÷物件価格で計算されますので 前回、物件価格についてのことをお伝えしたので残る関連数字は 想定年間家賃ですね！ つまり家賃設定をいくら…

今日は舞浜でお仕事^ ^東京駅までの電車では現実をみる人々の目は疲れ舞浜駅までの電車では夢をみる人々の目は期待が溢れてました定期的にチケット代は上がっても人々が 期待し足を運んでしまうディズニー経営は凄いですね^_^・・・人生で2度しかディズニー…

良い投資とは資産的な面で言うと価値あるものをその価値よりも安く手に入れたらいいわけなんですが 実は少し知識を知っているだけで誰でも簡易に物件の価値を計算することができるのです。 国税庁が公開している路線価というものが誰でもインターネットで見…

今日は朝から赤坂で2件打ち合わせ(^O^) 溶けそうな暑さでした・・・ 併せて夜には、友人の不動産投資についての相談にのっていました。 どんな内容か参考に書きますと マンションの区分所有（一室）をすでに持っているがキャッシュフローがマイナスになって…

それでは前回の続きです。どんな実績を積んでいる方から学んでいったか？？まずはどんな実績かというと不動産投資の中でも戸建のみに限定し約50棟ほど所有をしていて未だに買い増しをしているという方でした・・・街が出来るんじゃないか。笑そして、なぜ教…

前回の続きで、どんな投資物件を選んでいったか？？ について ドイツの名宰相オットー・ビスマルクの言葉に「愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ」 というものがありますが 不動産での失敗は取り返しのつかないことにもなりかねないので まずは学ぶことから…

久々の再開です♪ その後・・・ 無事、物件を購入して大家業をスタートしました(^O^) 詳しくは、アメブロで掲載していますが 周りの友人も興味を持つようになったため 不動産投資についての経験などをシェアし始めたので こちらにも記入していこうと思います☆…