こんばんは！ 不動産投資の先生のお話しを聞きに行ってきました♪ 上手くいっている人のやる方をまねていく事も大事ですが 上手くいっている人の考え方を体得していくことが大事ですね！ それでは 前回の続きで目に見えない部分や 気を付けておきたいことにつ…

さて、前回の続きで物件の調査に関してですが まずは物件を多く見てみることが大事です！ 築古の戸建てなので、当たり前ですが自宅の内覧とは違い 古い、汚い、ボロボロ・・・なんてことはあります。 ただ、3、4軒ほど見ると慣れます笑 いくつか築古物件を見…

先日いただいたイヤホン BOSE「SoundSport Free wireless headphones」が ようやく使えるようになって快適な電車移動になっています！ さて、前回は物件について知ることの大事さを書きました。 今回は具体的な物件調査について書こうと思います。 まずは、…

久しぶりに建築に目覚めて建築旅をしています(^^) さて、今回は物件の選び方についての続きです。 物件を探して、よさそうな物件があれば 前回書きましたが、賃貸需要があるかどうかを判断し 今後市街化を促進していく地域なのかどうかを判断します。 そして…

こんばんは！ 今日はモスクに行ってきました。 モスクの中では女性はストールを巻かないといけない 二階は女性の礼拝スペースなので男性は入場禁止 トイレには小便器と大便器のほかにシャワー室のようなスペースがあったので 何をするものなのか聞いてみると…

こんばんは！！ 久しぶりに興味のある分野の本をカフェで読んでいました。 今、検討中の物件は現状引き渡しなんですが かなりの残置物があります。 ただ、素人目からですが高価そうなものもあったのでもしもこういった中からお宝が出てきたらと 浅はかな期待…

さて、前回まではキャッシュフローを生む物件とは？ について 新築物件と中古物件の違い マンションと一戸建ての違い 利回りを高くするための方法 などについて書いてきました。 では実際にはどうしたらいいの？？ っということなんですが、まずは手元資金で…

さて、前回の続きのリフォームについてですが リフォームというとかなりブラックボックスで、イメージとしては高いのではっと思いがちですが そんなことはないことが多いです。 例えば、自分が最初の物件でリフォームをした事例 ＜洗面所＞ 洗面化粧台新品取…

さて、前回の続きの利回りの上げるもう一つの方法とは？ について書いていこうと思います！ 利回りとは 想定年間家賃÷物件価格で計算されますので 前回、物件価格についてのことをお伝えしたので残る関連数字は 想定年間家賃ですね！ つまり家賃設定をいくら…