不動産投資物件のリフォームとは？
さて、前回の続きのリフォームについてですが
リフォームというとかなりブラックボックスで、イメージとしては高いのではっと思いがちですが
そんなことはないことが多いです。
例えば、自分が最初の物件でリフォームをした事例
＜洗面所＞
洗面化粧台新品取り換え
壁を補強壁、クロスの張替え
水しか使えない給水をお湯を使えるように配管変更
どれくらいかかると思いますか？
＊リフォーム前
＊リフォーム後
・・・答えは
洗面化粧台新品取り換え⇒84,620円
壁を補強壁、クロスの張替え⇒39,800円
水しか使えない給水をお湯を使えるように配管変更⇒0円
合計124,420円
どうでしょうか？？実際のイメージよりも意外にそれくらいでできるんだという感じじゃないでしょうか。
これも知識を知っているかどうかの違いになりますが
水しか使えない給水をお湯を使えるように配管変更⇒0円
は実際にはお金がかかります!!
但し、今回はガス屋さんにこのリフォーム代に関しては払ってもらったのです。
どういうことかというと、最近はインフラの自由化に伴い
いろんなメーカーさんが契約をしたいわけです・・・
例えば、ご自宅に都市ガスを使っているがニチガスが営業に来たことはないでしょうか？
もう少し身近な例で言うと
携帯がドコモしか使えなかった時代からau、そしてソフトバンク、最近では格安SIMが選べるようになったのと同じで
ガスも物件オーナーさんが選ぶことができるわけです。
最近問題となっていますが、携帯会社の二年縛りがある代わりに通話料が安くなるなどの特典があると思いますが
ガス屋さんによってもこういった特典があるわけです。
今回の場合だとプロパンガス屋さんに貸借契約で一定期間使う代わりにこの配管工事
そして、別の部屋ではキッチンの給湯器をタダ（ガス屋さん持ち）で新品にしてもらったのです。
・・・もちろん、こういったことは勝手にはやってくれませんので自分で手配する必要があるわけです。
そしてリフォームは会社によってリフォーム費用に差があるため良い業者選びが重要になってきます。
自分の場合ですと3社ほどの合い見積もり（3社に見積もりを依頼して比較すること）をして一番親切に
そして安くやってくれるリフォーム会社を選ぶのも大事です。
