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fudosandaigakuのブログ

将来の為の勉強♬

不動産投資の勉強40♪

ハッピーハロウィンシーズンですね!

 

昨日はハロウィンパーティーを企画してまいりました!

 

お店はキリストンカフェカフェというまさにハロウィンシーズンにぴったりな場所

 

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毎年恒例となった渋谷のハロウィン厳戒態勢はここ4,5年のことというのでブームというのはすごいんだなと思いました。

 

さて本題に入りますが

 

今、話を進めている購入物件ですが空きの2個をどうするかとのことでオーナーさんから元付の依頼もいただきました!

 

ほとんどお金にはならない仕事ですが、今後の自分の物件を客付け前に観れるというのは希のことなので、今週行ってこようと思います。

 

ちなみに元付とはオーナーさん側から依頼を受けて物件を市場に出すこと、客付けはお客さんに物件を紹介することです!

 

 

我孫子と越谷

 

また長旅になりそうですが元付の体験は初めてなので映える写真を撮って来ます!!

 

今週はもう一つ、創業融資について計画書の作成も税理士の先生と打ち合わせるので重要な一週間になりそうです。

 

ちなみに創業融資というのは会社を設立してから1年未満の会社に対して創業融資支援という形で融資が引けます。

 

設備資金と運転資金のどちらかの項目になりますが今回の場合は物件の仕入れという形なので設備資金とのことです。

 

ちなみに会社がある区によっても変わるそうですが大体マックス1500万円、さらに上乗せをする場合は都の融資という形で3000万円の斡旋があります。

 

借り入れる先は区や都ではなく斡旋状をもらい金融機関に持ち込むこみ借り入れをすることです。

 

区や都からの金利補助が出るので実質負担は区では1%、都では2%くらいになりそうです!

 

めちゃくちゃありがたいっ!

・・・っと、まだ借り入が確定したわけではないので頑張って行きます。

 

 

 

 

 

 

不動産投資の勉強39♪

今日は全日本不動産協会の懇親会でした!

 

会社設立の同時期の方々10名が参加しました。

新入社長同期とでも言いましょうか!

 

新橋にある肉の万世

かなりボリュームのあるご飯にかなりボリュームのある人の繋がり

 

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ご馳走さまでした!

 

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とある駅前にサーフィンが出来るアミューズメントを開発していた方や20万人のプラットフォーマのお話などいろんな刺激がある話でまた新しく案も閃きました。

 

投資家さんたちがバックについていて事業を運営するとこんなことまで出来るんだと・・・

 

世の中、お金を出したいという人は多い。

 

これから銀行さんの財布の紐が引き締る事から色んなアイディアや考えが大事になってくるのかもと思う時間でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資の勉強38♪

今日は法的瑕疵についてのセミナーに行ってきました!

 

瑕疵には

物理的瑕疵・・・家が傾く、再建築不可など

心理的瑕疵・・・事故物件など

法的瑕疵・・・権利関係の問題など

があるそうです!

 

この法的瑕疵についての取り扱いで今回の主催はコンサルティング業務を行う企業でした。

 

前半、あの「スルガ問題」「かぼちゃの馬車」の問題を担当してメディアにも出ていた弁護士さんがお話しされていました。

 

地面師の裏側や登記簿のみかたなど参加者に質問を投げかけてアットホームな感じにでした。

 

なかでも共有の所有件は主張が互いにできるという法律には目からウロコでした。

 

割合の大きさではなく、一部でも持っていたら対抗できるのでその法律をうまく使い安く物件を購入するというスキーム!

 

 

最近は問題解決型の投資が伸びているようですね。

 

 

不動産投資の勉強37♪

引き続き八ヶ岳のレポートになりますが

森林の中で朝の目覚めはとてもいいですね!

 

朝の散策で鳥の鳴き声がする方に行ってみるとかなり近くまで行ってバードウォッチングができました。

 

野生のキツネ、鹿も見えたりします!

 

昔のコテージをリノベをして販売をしている資料がありましたのでシェアします。

 

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投資の観点からするとどれくらいの利用が見込めるのだろうかと思いますが

 

周辺には牧場や乗馬、アウトレット、ご当地名物のお店なども多くあります。

 

サイクリングでも行ける距離です!

 

まずは来年度から一軒運用していくのでもしもうまく行ったら投資としての購入も視野に入れてみます。

 

不動産投資の勉強36♪

来年から運用する別荘の視察で山梨の八ヶ岳へ行ってきました。

 

紅葉も始まり、東京の空気とは違い大自然に癒される2日でした。

 

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夜は生憎飴だったので星空は見えなかったものの日中に行った「清里テラス」は圧巻でした。

 

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食事も美味しく、三分一の湧水を使った

そば処「三分一」は目の前で手打ちが観れ、一段と味も深みを増します。

 

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この左にあるのはそばの刺身というもので食感から新鮮な感じで楽しめます。

 

空気が澄みきっているせいか至る所から富士山の絶景が見えました。

 

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そして、ちゃんと仕事で星野リゾートも見学!!やはり凄いなぁーと感心です。

 

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次回は物件についても資料があったので、紹介します!!

 

楽しいかったぁ・・・

 

・・・んっ!

 

遊びじゃない・・・仕事のはず笑

 

 

 

 

不動産投資の勉強35♪

かなり寒くなってきて冬の到来を感じます・・・

私事ですが前々から欲しいと思っていたダウンを買っちゃいました!

 

さて、本題

今日は先日の物件、2500万円調達の為に金融機関3件、区役所に行ってきました。

 

①戸建て築古の実績がある「あすか銀行」

本店が東京の新宿区歌舞伎町、韓国系の銀行のようでした・・・

ちょっと怖い気持ちもありましたが融資担当者さんも丁寧に教えてくれました。

 

こちらはエリア限定で支店などがあるエリアではないと利用不可。

 

因みに関東だと本店のほかに

上野支店、恵比寿支店、立川支店、錦糸町支店、池袋支店、足立支店、蒲田支店、浦和支店、熊谷支店でした。

 

*実績などによって別エリアでも可能になること、県境や都内寄りのエリアだと可能になることもあるそうです。

 

私の検討物件の中だと埼玉の一件が該当するだけで断念。

 

②政府系の銀行「住宅金融公庫??」

後楽園に本社を置く銀行・・・

 

担当者さんと話しているとなかなか話がかみ合わなく・・・

 

後から気づいたのは私が本来探していたのは「日本政策金融公庫」

・・・私が行ったのは「住宅金融支援機構」でした。

 

そりゃマイホームのことしか話さないわけだ・・・泣

 

③会社の本店の管轄でもある「芝信用金庫

担当者さんからは少し限度額に難があるかもとのことでしたので

資金計画と返済計画を持参してみました。

 

担当者さんいなかったのですが再度アプローチしてみます。

 

 

④区役所に「創業支援融資」の相談

第1回目の相談会。担当者さんはすごく丁寧に教えていただき、内容を説明すると利回り的にも問題ないのではないかとお話しいただきました。

 

創業支援融資に関しては区役所がお金を貸してくれるわけではなく

資金計画、事業計画書をもとに金融機関に向けた「あっせん状」を頂き、利子の補給をしてもらえるというものでした。

 

*ちなみに創業支援融資の場合

融資限度額は1500万円までとなり、それ以上の借り入れの場合は都の融資制度(限度額3000万円)を使うもしくは多いのは、例の「日本政策金融公庫」とのことでした。

 

定期的に面談をして創業計画書作成に入るわけですが

区役所に通うかもしくは区が紹介してくれる中小企業診断士のアドバイザー(無償)に依頼して出張してもらうかのどちらかのようです。

 

その際、必要となるのが見積書。

今回の場合は設備資金(他には運転資金)としての借り入れとなるため、必要となるのが見積書です。

 *ちなみに創業計画書を作成して所定のセミナーに参加をすることで特定創業支援事業による証明書を発行いただけるようで色々な優遇を受けられるようです。

 

早速、物件オーナーさんに連絡を入れたところ、融資が引けそうとのことを喜んでくれました。区の制度を使うため期限が二か月ほどかかってしまうことも承諾いただきました。

 

どうやら、前回お会いした時の印象が良かったといってくださり

私に売ろうと思っていると話してくださいました。

 

そして、すぐに行動に起こしていたこともお褒めいただき

若干値段もお得にしてくださりそう・・・

そうなると利回りが10%台後半になりそうです!!

 

その後は、顧問税理士さんに聞きながら作成の準備。

 

顧問税理士さんに一連の話をしたところ信金さんでの難しいとの見解は融資担当ではなく、会社設立時の担当者なので融資に関しての視点は一般的になりやすいところからでは無いかとお話しいただきました。

 

融資担当につないでもらうことをお勧めいただきました。

 

一日中、動き回ってかなり前進です!!

色々な人に助けられていることにも実感で感謝です。

 

引き続き、あと2か月ほど頑張っていきます。

 

 

 

ネットブランディングの勉強♪

 

今週からインスタをブランディング始めました。

 

元々アカウントはありましたがほぼ活かせてない状態でしたが

 

今月友人のお誘いで参加したロバート・キヨサキ氏のセミナーでいただいた著書に書いてあった複数収入の構築という本を読んでみました。

 

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その中の1つ「ネットブランディング

に興味が湧き、先週末から色々と勉強をしてみました。

 

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かなりの成長率・・・

と言っても元々が全くだっただけですが笑

 

興味がある方もいるかもしれないので、参考に私がやっていたことをシェアしてみます

 

先ずはインフルエンサーとなる様なフォロワーを何人かピックアップ

 

そのインフルエンサーが昔あげていた投稿から一つ一つ確認して何がハッシュタグ「#」でリンクされているか確認

 

今は数千人のイイネがある人が、意外に昔のインスタを見ると百人くらいのイイネになってるのに気づきました。

 

どんなコメントやハッシュタグか変わっているかを知りそのハッシュタグにあるグループの人にもイイネを押してみました。

 

すると私のインスタを見に来てくれたらフォローしてくれたりとフォロワーが増えていきます。

 

先ずは見てもらえる様になると今度はHP(ウェブサイト)へのアクセスが数件ですがで出来ました。

 

218件のアクセスで7件のウェブサイトへのアクセス、1件のメール依頼がありました。

 

大体、30件で1件のHPを見てくれる割合・・・

 

こういったマーケティングなども始めると意外に楽しく最近はインスタを開く率がすごく上がってます笑

 

何事もうまくいっている人から学ぶ事が大事なんだなと思いました。

 

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本日も朝カフェ☕️