不動産投資の勉強19♪

昨日は空き家のセミナーに参加してきました。

講師はホリエモンと不動産会社を元々立ち上げていた方、礒崎和彦さん

空き家・・・っといってもかなり築古のこんなの大丈夫？？って物件を扱うプロ。

千葉などの田舎で土地付きで80万とか100万代などの物件でリノベ代を入れても200万強で購入できるもの

それでも家賃は5万/月くらいなので年間で60万なので表面利回りで30%

仮に以前の純利回りの計算でも22%‼︎

なぜうまく行くのかというと

リノベノウハウと客付け

まずリノベでは必要な箇所はどこなのか徹底していてリノベをする必要がある箇所、ない箇所を分ける。

必要な部分だけやるのでリノベ代金がすごく安くつく。

つづいて客付けに関しては

普通では審査が通りにくい外国籍の方やシングルマザーなどを対象に地域の最安値で貸し出す事。

この二点だそうです。

ちなみにこちらの会社はコンサルティングと代行という形で運営をしており

代行に関しては手数料108万円

コンサルティングに関しては216万円

との事でした。

どちらを取るにせよ直ぐに回収できるお金と目利きに関しての成長にはなりそうですね。

会社も銀座シックスのWe work内にありどちらかというとベンチャー気質な感じでした。

空き家問題解決のために自分達だけでは賄えないので

コンサルティングをする生徒を増やして一緒にビジョンを叶えて行く事も話されていました。

今後のフェーズではシェアリングエコノミー型の展開も考えており物件を購入せずに運用をして行くというものも目新しさを感じました。

現在、空き家は全国で1000万件、関東だけでも80万件あります。

仮にその0.1%のシェアをとれたとしても1万件なので単純に一件、5万の家賃だとすると5000万円

国としても解決したい問題点でもあるので、助成金などもあったりするそうです。

今後、こちらは参考にしながら自分の中でも動いていこうと思えるセミナーでした。