不動産投資の勉強11♪

今年最大規模の台風が接近で都内は電車遅延や運休などで大変でしたが今はすごく晴れ渡りいい気候です！

先日行った個人投資家さんと再度、お時間を頂きました。

個人的に選んで見た物件と今後の動きについてご相談。

物件①

価格 900万円

駅徒歩5分

RC11階建て 1985年築

家賃52000円

管理費7000円

修繕積立金5000円

先日教えていただいた純利回りの計算

（不動産投資の勉強9♪参照）

年間家賃収入×80%→499,200

物件価格×110%→9,900,000

純利回り→499,200÷9,900,000=0.05042=5.04%

これを純利で10%の物件にすると

499,200÷(900-x)×1.1×100=10

x=446.18

900-446.18=453.82万

約450万でこの物件を購入するれば純利で10%になるとの計算になりました・・・半額？？

アドバイス頂いたのは都心での純利10%はなかなか難しいとのこと。

だいたい7,8%の純利であれば買いとのことでした。

8%で同じ計算をすると

333万の値引きで567万円で購入がボーダーのようです。

数字を見ることが大事というファイナンシャルインテリジェンス。少しづつですが成長を実感です。

ちなみにこちらの物件の他の号室は先日、友人が賃貸を借りたので需要があるのは実証。

ほかの物件も探しつつ、こちらの物件はこの値段で交渉をしてみます！