不動産投資の勉強21♪
秋の心地よい気候になってきました。
今話題の銀座シックスのＷeＷorkで打合せに行ってきました！！
ソフトバンクも出資しているからかオフィスがありました。
役員も歩いていたりするのでここでビジネスマッチングが起こるのだとか・・・
ドリンク飲み放題の中になんとビールサーバーもあり驚きでした。
午後からは飲めるとのことで海外を彷彿させる空間でした。
さて本題の内容ですが
先日、セミナーを受けた空き家の不動産投資について詳しく聞いて来ました。
代表のこれまでに至るストーリーも聞けて、自分の疑問点には細かく答えてくれる親切な方でした。
内容、ビジョンも良いなと感じるもの
こちらの会社は代行もしくはコンサルティングという形を取っていて
物件探し→利回判断→内見→買い付け→リフォーム見積もり→リフォーム指示→客付け
という流れ
代行の場合はこの会社が代行料100万を手数料に客付けまでの責任を負ってくれるとの
コンサルティングの場合は200万の手数料で1年間、相談や内見を一緒に行ってもらったり出来るというプランでした。
ビジョンの中には空き家問題を解決するためにはコンサルティングの生徒さんが居る事で一緒に解決できるというものでした。
空き家のリノベなのでコンサルティング代と物件代が同じくらいになるところがネックとなってるのですが相談相手や教えてもらえる人がいるのは大事な事なので検討をしてみることにしました。
不動産投資の勉強20♪
おはようございます。
昨日は異業種交流会に参加して来ました。
池袋の某所で開催している会で
主催者さんが行政書士さんでしたが、なぜが領収書が出ないという疑問が残る点がありました。
会自体は100人交流会とありましたが実際は、半分くらいでそれでも会場は狭くて暑い状態でした。
何人かとお話しさせていただきました。
国内のマンションを売り海外投資でフィリピンに今、建設中という方もいました。
金額が1000円と安かったので個人事業主の方、保険の営業の方などが多いイメージです。
中にはMLMの勧誘の方もいましたが、興味が無いことを伝えたら引き下がってくれました。
弁護士の方とも仲良くなり立ち退きの話が多いみたいですが、相談程度なら無料で聞いてくださるとのことで素敵なご縁もできました。
私も交流会やイベントなど開催することがあるため会場選びから運営までその他でも学びがある時間となりました。
大事になってくるのが
会場のキャパ
名刺交換を中心か会話を中心か
適度なドリンクや軽食
によって雰囲気なども変わってくるのかなとも思いました。
不動産投資の勉強19♪
昨日は空き家のセミナーに参加してきました。
講師はホリエモンと不動産会社を元々立ち上げていた方、礒崎和彦さん
空き家・・・っといってもかなり築古のこんなの大丈夫？？って物件を扱うプロ。
千葉などの田舎で土地付きで80万とか100万代などの物件でリノベ代を入れても200万強で購入できるもの
それでも家賃は5万/月くらいなので年間で60万なので表面利回りで30%
仮に以前の純利回りの計算でも22%‼︎
なぜうまく行くのかというと
リノベノウハウと客付け
まずリノベでは必要な箇所はどこなのか徹底していてリノベをする必要がある箇所、ない箇所を分ける。
必要な部分だけやるのでリノベ代金がすごく安くつく。
つづいて客付けに関しては
普通では審査が通りにくい外国籍の方やシングルマザーなどを対象に地域の最安値で貸し出す事。
この二点だそうです。
ちなみにこちらの会社はコンサルティングと代行という形で運営をしており
代行に関しては手数料108万円
コンサルティングに関しては216万円
との事でした。
どちらを取るにせよ直ぐに回収できるお金と目利きに関しての成長にはなりそうですね。
会社も銀座シックスのWe work内にありどちらかというとベンチャー気質な感じでした。
空き家問題解決のために自分達だけでは賄えないので
コンサルティングをする生徒を増やして一緒にビジョンを叶えて行く事も話されていました。
今後のフェーズではシェアリングエコノミー型の展開も考えており物件を購入せずに運用をして行くというものも目新しさを感じました。
現在、空き家は全国で1000万件、関東だけでも80万件あります。
仮にその0.1%のシェアをとれたとしても1万件なので単純に一件、5万の家賃だとすると5000万円
国としても解決したい問題点でもあるので、助成金などもあったりするそうです。
今後、こちらは参考にしながら自分の中でも動いていこうと思えるセミナーでした。
不動産投資の勉強18♪
今日は不動産投資EXPOに行ってきました。
天候の悪い中か昨年よりも人が少ないような印象でした。
昨日も別の国際物流展に行っていたので2日連続の国際展示場でした笑
入り口から凄い圧でした。
大体の企業が投資用マンションの会社でアンケート収集に血眼。。。
色々な企業の話を聞いていましたが
自分の求める中古で純利10%と話すと大概の企業は引いて行きます。
だいぶ勉強してきたのでわかりますが表面で3%とかで営業されても全く興味が無くスルー出来るようになりました。
無料で本もたくさん頂いたのでざっと目を通してメルカリに出しました。
久々のメルカリの利用しましたが新しい機能が付いていました。
本の裏面のバーコードを読み取るだけで本のタイトル、概要が自動に生成されて写真を撮って値段を決めるだかという手軽さ
凄い！
後は今後利用させてもらえそうな保証会社さんとの出会い、不動産ではないですが海外の金利スワップの話、お土産ももらい成果も得られる時間でした。
不動産投資の勉強17♪
こんにちは、雨が降ると肌寒くもなってきますね。
都内は一気に秋模様になってきている今日この頃です。
本日は少し趣向を変えて賃貸について
保証会社さん2社に賃貸保証システムについてお話をお伺いしました。
日本セーフティー株式会社さんと日本賃貸保証株式会社さん
簡単に違いをまとめてみました。
・日本セーフティー株式会社
本社所在地 [東京本社]東京都港区芝5-36-7 三田ベルジュビル8階
家賃債務保証業者登録制度国土交通大臣（１）第８号
資本金9,900万円
売上高128.4億円（2017年度）
家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー 日本セーフティー株式会社
・日本賃貸保証株式会社
本社所在地 千葉県木更津市羽鳥野6丁目21番地4
ざっとみたところ補償内容についてはほとんど同じ様です。
更新が
日本セーフティー株式会社さん 1年：10,000円
日本賃貸保証株式会社さん 2年：賃料の30％
となっておりました。
ずっと継続する場合
6.7万円以上の家賃の物件であれば日本セーフティー株式会社さん
6.5万円以下の家賃の物件であれば日本賃貸保証株式会社さん
の更新料の方がお得ですね。
（＊細かな諸条件や解約条件など加味してないのでご確認ください。）
知人の不動産会社によると
審査の通りやすさからすると日本セーフティー株式会社さんのようです。
代理店側からしても利用開始までの期間を見ても日本セーフティー株式会社さんは3営業日後から、日本賃貸保証株式会社さんは数週間後からといった違いもありました。
ご参考までに
不動産投資の勉強16♪
昨日は以前使って気に入った千葉の九十九里の別荘に行ってきました。
っといっても自分の所有ではなく、どこかのオーナーさんが建築会社に運営を任せて貸切利用に出来る場所です。
最近は資産活用の一つとして使ってない場所を利用した運用が重宝される時代なんでしょうか。
先日たまたま仕事柄取引のある紳士服AOKIさんと打合せの際に聞いた話しですが
全国でグループで800店舗を超えて売り上げ自体はなかなか上がらない時代で新たな取り組みを始めたということでした。
それはスーツをレンタルする事業とのことでした。
その名も「suitsbox」定額の料金を払ってスーツ、ネクタイ、シャツ一式を一か月間レンタルをするとのことでした。
特に女性に人気とのことです。確かに限りある収納に使わないシーズンのスーツがあるのを解消できるし、気分も新たにいくつかのスーツを楽しめるといった点で今の時代に合ってると・・・
私はつい先日スーツを購入したばかりなんですが笑
リユースの時代だと実感する昨今
今日はネットで空き家対策の資産活用のセミナーがあったので申し込んでみました。
またセミナー参加したらシェアいたします。
不動産投資の勉強15♪
今日はYouTubeを見ながら気になった動画があったのでLINE@に登録してみました！
YouTubeの内容は世界を旅する不動産自由人と題した動画で現在の世の中の情勢を踏まえたタイミングなどについて
スルガ銀行の問題などで今後の金融機関の融資引き締めなどもありますが
まだ買える時期に小さくでもいいから始めるといいとのことでした。
何よりも実績を作れること
時代がこれから落ちていくからこそ上がった時に実績があると有利にはたらく
視点が切り替わる考えでした。
それでもう少し色々と学びたいと思い冒頭のLINE@登録。
よくあるメッセージで記入するとプレゼントがもらえるとあるものでメッセージを送ってみました。
すると
このような画面になりました。
回答もしてみましたが・・・
また質問が来たため返信をせずにフェイドアウトしました。
結局情報は得られずでしたが
こういった形で本来提供するというものが提供されないまま色々と質問が来ると警戒しておいたほうがいいのかもしれませんね。
